屋主賠本脫手？注意下殺物件的房價(jià)陷阱

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅即將上路的壓力下，全臺各地房價(jià)紛紛下殺，有些屋主不甘心賠本脫手，所以會運(yùn)用一些手法來「降低」房屋單價(jià)，讓購屋人誤以為買到便宜房子，最常見的有將停車位與房子價(jià)格一起平均計(jì)算，或灌入夾層面積等，因此房仲業(yè)者建議民眾購屋時(shí)要特別留意這類房子。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，市場上最常見的手法就是將停車位與房子價(jià)格一起平均計(jì)算，讓購屋人以為房價(jià)比別人低。

以1戶35坪、850萬的預(yù)售屋為例，正常計(jì)算平均單價(jià)是每坪24.28萬元，加計(jì)10坪的停車位150萬，總價(jià)是1000萬元，不過有些業(yè)者會拿1000萬去除45坪（房子面積＋車位面積），得出每坪只有22.22萬的平均單價(jià)，1坪足足少了2萬元，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實(shí)際上從總價(jià)沒變來看，就知道這只是一場數(shù)字遊戲，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計(jì)價(jià)，才不會讓業(yè)者給蒙騙了。

另一種售屋蒙混的手法是計(jì)入夾層屋面積，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業(yè)者「創(chuàng)造」出來的，是屬於室內(nèi)違建，並不能計(jì)入權(quán)狀坪數(shù)的，但是原屋主要轉(zhuǎn)手時(shí)常會將夾層面積計(jì)入原房屋面積，一來可增加可使用空間，二來也可達(dá)到「降低」房屋單價(jià)的目的，同時(shí)又可偷偷的將房價(jià)灌水。

以權(quán)狀坪數(shù)12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當(dāng)?shù)胤績r(jià)每坪50萬、夾層每坪造價(jià)8萬元計(jì)算，合理總價(jià)應(yīng)該是648萬，但實(shí)際上賣方會將房價(jià)拉高到700萬，甚至是更高的價(jià)位，如果以700萬來算，除以18坪（權(quán)狀面積＋夾層面積），每坪單價(jià)還不到39萬，不但既「降低」了房價(jià)，又在房屋總價(jià)上偷偷的灌了52萬元。

李恆宇建議消費(fèi)者，若是不得已要購買夾層屋這類產(chǎn)品，還是要以權(quán)狀坪數(shù)為房價(jià)談判的基準(zhǔn)，夾層面積則是以造價(jià)成本來算，才不至於吃虧上當(dāng)。